8月全國平均房價環比降3.5% 開發商加速拿地

經過連續宏觀調控，主要城市房價增幅逐步放緩。根據國家統計局昨日公布的數據，8月份全國房價平均環比下降了3.53%。不過，其他多數指標開始好轉，如個人按揭貸款單月創年內新高，開發商拿地加速，地價款達到4800億元。

國家統計局昨日發布的數據顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份縮小2.5個百分點。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1月~7月份該指標下降0.5%。

記者對比歷史數據發現，雖然8月成交量有所上升，但均價卻下降。其中，8月銷售面積為8821萬平方米，銷售金額5311億元。這也意味著，如果按全國平均計算，房價水平為6021元/平方米，比7月份的6241元下降3.53%。這也是6月份以來的再一次環比下降。

 多項樓市指標上升

值得注意的是，其多項指標都在上升，或者降幅繼續收窄。今年前8個月，全國房地產開發投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1月~7月份提高0.2個百分點。房地產開發企業房屋施工面積51.17億萬平方米，同比增速比前7個月累計提高0.3個百分點。8月份國房景氣指數上升至94.64，比上月提高0.07個百分點。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出，8月CPI上漲2%，而今年來國內貨幣再度趨松，將推高明年CPI。CPI抬頭，可能對樓市不利。但全國房地產開發投資、房屋新開工和國房景氣等指數這4個重要指標在8月份首次出現反彈。這可能意味著房地產市場已有拐點跡象，樓市正在向穩健的方向發展。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也告訴記者，8月份房價環比下降，說明中央房地產調控效果非常顯著。

開發商購地款環比增近一倍

前8個月，全國房地產開發投資額達到4.37萬億元，同比增長15.6%。開發商購地款為4800億元，8月接近千億元，環比翻番。同時，個人按揭貸款也創下年底新高，達到963億元。

國家統計局數據顯示，8月份，開發商購地款接近千億元，達到964億元，環比7月份大增94.35%。

在開發商搶地的同時，購房者也很積極。今年1~8份房地產開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，比前7個月明顯好轉。而且，國內貸款9886億元，增長11.2%。個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。如果單月計算，銀行業對開發商貸款依然較緊，但對個人購房支持有所好轉。按揭貸款由7月份的878億元驟然提升到8月份963億元，創下年內最高值。

板塊影響 

地產股或已度過最壞的時刻

在調控以及業績增幅下降的雙重夾擊下，房地產曾經有過最為激烈的調整。不過，行業分析師認為，雖然目前開發商庫存較高，但增速大幅下滑。房地產行業可能已經度過最壞時刻。

根據剛剛披露完畢的中報，2012年上半年上市房企的主營收入增28.3%，凈利潤增13.2%，好于2009年及2011年同期表現。但由于房價下降以及高價土地入市等，2012年中期結算毛利率下降至39.5%。銀河證券房地產行業首席分析師趙強認為，隨著絕對數據的增加，未來預售款和營業收入的增長速度趨于放緩，整個行業的盈利能力下滑，2011年成為盈利能力拐點，2012 年和2013年盈利能力趨于下降。

另一個備受關注的是開發商庫存壓力。數據顯示，8月末，全國商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。

不過，分析師表示，相對于2008年，目前庫存壓力并非最重。東方證券楊國華認為，雖然庫存處在歷史高位，但存貨去化周期下降至10.6個季度，其中“招保萬金”為8.9個季度。趙強也指出，從整個板塊存貨絕對數來看，存貨仍在增長，而且處在近6年的歷史高位，行業仍處于去庫存階段，但其增長速度已經大幅放緩。如果今年下半年市場仍保持較好的銷售狀態，明年樓市將從供過于求轉向供求平衡。

因此，有分析師認為，從資金狀況以及存貨去化周期看，地產股基本面的最壞時刻均已過去�！拔覀�人認為地產股的風險基本釋放完畢，只不過受制于宏觀經濟形勢，大盤沒有起色，地產股也難以獨善其身而已�！遍L江證券分析師告訴記者。